Comprar imóveis? Saiba como está o cenário

Comprar imóveis não é um sonho tão impossível, principalmente para quem começa a planejar antecipadamente. Isso mesmo, planejamento é a chave do negócio, mas sempre bate aquela dúvida. Afinal de contas, comprar um imóvel é sonho tantas e tantas pessoas.

Saber escolher o tipo de imóvel é fundamental. Mas tem muita gente que já passou dessa fase e está com as chaves nas mãos.

Uma pesquisa do mercado imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), mostrou que de janeiro a julho deste ano, foram comercializadas 8.022 unidades residenciais na Capital.

Para o mercado esses dados foram interpretados como queda, já que o volume é 25% inferior ao total vendido no mesmo período de 2015 (10.700 unidades).

Comprar imóveis: Lançamentos

Para quem está procurando um imóvel novinho para chamar de seu, opção é o que não falta. De acordo com um estudo da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), a cidade de São Paulo registrou 1.099 unidades residenciais lançadas em junho.

No total foram lançadas 6.830 unidades no município de São Paulo, no período de janeiro a julho desse ano.

Comprar imóveis: Destaques

Os campeões de vendas nesse período foram os imóveis de 2 dormitórios. A pesquisa de julho apontou que continuaram predominando: 587 lançadas e 489 unidades vendidas.

Unidades de 1 dormitório também apresentaram bom desempenho na hora H de comprar imóveis: 250 unidades lançadas, com 222 vendidas.

Os lançamentos que lideram as vendas foram os que ficam entre 45 m² e 65 m² de área útil, 481 unidades vendidas e a oferta 9.444 unidades, o que equivale a uma participação de 38,3% do total ofertado e não vendido.

Comprar imóveis: Preços

Segundo a pesquisa, os imóveis com preços entre R$ 225 mil e R$ 500 mil foram os mais procurados. Mas esses números representam apenas 2,6% das vendas sobre oferta do total de 11.856 unidades ofertadas.

Os imóveis com melhor desempenho, para o mercado, foram os de preços abaixo de R$ 225 mil, com um índice de vendas sobre oferta de 14,6 % no período.

Especialistas explicam que esse, aparente, bom desempenho de vendas sobre a oferta foi por conta da reduzida quantidade de unidades disponíveis em relação a demanda.

Comprar imóveis: Vendas por região

A região sul de São Paulo, apresentou o maior índice de vendas. Teve uma oferta final de 7.388 unidades com 294 unidade vendidas, dos 540 lançamentos.

A zona Leste ficou em segundo lugar, com 235 vendas e 300 unidades lançadas, mas o VSO de 3,9% e a oferta de 5.837 unidades aproximaram os resultados aos da zona Sul.

O mercado ainda continua concentrado em imóveis de valores até R$ 500 mil. Esta redução, segundo especialistas, já era esperada devido as férias escolares, que faz com que as visitas nos plantões de vendas sejam menos frequentes.

“A perspectiva de adoção de medidas que estimulem o setor e, consequentemente, possam desencadear o processo de crescimento econômico, também nos leva a crer que haverá um ambiente mais favorável aos negócios e aos investimentos”, afirma o presidente do Secovi-SP, Flavio Amary.

O mercado talvez tenha um aquecimento no cenário com taxa de juros em torno de 11% ao ano e inflação de 5%, “o que provavelmente criará melhores condições para o mercado imobiliário”, segundo economista-chefe do Secovi-SP Celso Petrucci.